CILA Torino: Guida su CILA, CILA Sanatoria e CILA Tardiva

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Pratiche CILA a Torino: guida completa per proprietari e professionisti

La Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) è uno strumento essenziale per chi desidera effettuare interventi edilizi nel Comune di Torino. Questo articolo offre una panoramica dettagliata sulla CILA, la CILA in sanatoria e la CILA tardiva, fornendo informazioni utili per proprietari di immobili, acquirenti, imprese edili e professionisti del settore.

Introduzione alle Tre Pratiche

CILA

La CILA è una comunicazione che il proprietario di un immobile presenta al Comune prima di iniziare lavori di manutenzione straordinaria che non riguardano le parti strutturali dell’edificio. Questo include interventi come la modifica di tramezzi interni o l’ammodernamento degli impianti.

CILA in Sanatoria

La CILA in sanatoria è la procedura utilizzata per regolarizzare interventi edilizi già eseguiti senza aver presentato la CILA preventiva. È fondamentale per sanare eventuali irregolarità e rendere l’immobile conforme alle normative vigenti.

CILA Tardiva

La CILA tardiva si riferisce alla comunicazione presentata dopo l’inizio dei lavori ma prima del loro completamento, nel caso in cui non sia stata effettuata la comunicazione preventiva. Serve a limitare le sanzioni e a regolarizzare la situazione prima che i lavori siano terminati.

Importanza nel Contesto di Torino

Nel Comune di Torino, l’osservanza delle normative edilizie è particolarmente rigorosa. Presentare correttamente la CILA è essenziale per evitare sanzioni amministrative e per assicurare che gli interventi rispettino le regole urbanistiche locali.

Quando e Perché Sono Necessarie

Situazioni Specifiche

  • CILA Torino: Necessaria per lavori di manutenzione straordinaria non strutturale, come la redistribuzione degli spazi interni o l’installazione di nuovi impianti.
  • CILA in Sanatoria Torino: Utilizzata quando i lavori sono stati completati senza previa comunicazione. È indispensabile per regolarizzare l’immobile, soprattutto in vista di una vendita o di richieste di agevolazioni fiscali.
  • CILA Tardiva Torino: Da presentare se i lavori sono iniziati senza comunicazione ma non sono ancora stati completati. Permette di sanare la situazione con sanzioni ridotte.

Obbligatorietà e Implicazioni Legali

La mancata presentazione della CILA comporta sanzioni amministrative e può ostacolare operazioni come la vendita dell’immobile o l’accesso a bonus fiscali. Inoltre, può portare a problemi legali in caso di controlli da parte delle autorità competenti.

Quadro Normativo di Riferimento

La disciplina relativa alla CILA è regolamentata dal DPR 380/2001, noto anche come Testo Unico dell’Edilizia.

Articoli Rilevanti del DPR 380/2001

  • Articolo 6-bis: Introduce la CILA come strumento per la realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria.
  • Articolo 6: Elenca gli interventi che possono essere eseguiti senza alcun titolo abilitativo.

Natura Giuridica della CILA

La CILA è una comunicazione che deve essere asseverata da un tecnico abilitato, come un architetto, un ingegnere o un geometra. Il tecnico attesta che i lavori sono conformi alle normative vigenti, garantendo così la legalità dell’intervento.

Tutele per il Privato e Terzi Coinvolti

La presentazione della CILA offre una tutela legale al proprietario dell’immobile, evitando sanzioni e complicazioni future. Inoltre, garantisce ai terzi, come acquirenti o affittuari, che l’immobile è conforme alle norme edilizie e urbanistiche.

Procedura e Tempistiche

Passaggi Necessari per la Presentazione

CILA Torino

  1. Consultazione di un Tecnico Abilitato: Il primo passo è rivolgersi a un professionista che possa redigere la documentazione necessaria.
  2. Preparazione della Documentazione: Include la relazione tecnica asseverata e gli elaborati grafici.
  3. Compilazione dei Moduli: Disponibili sul sito ufficiale del Comune di Torino.
  4. Presentazione della Comunicazione: Può essere effettuata online o presso gli uffici comunali competenti.

CILA in Sanatoria Torino

  1. Rilevazione degli Interventi Eseguiti: Il tecnico effettua un sopralluogo per verificare i lavori svolti.
  2. Redazione della Relazione Tecnica Asseverata: Dettaglia gli interventi effettuati e ne attesta la conformità.
  3. Pagamento delle Sanzioni: Previste per la mancata comunicazione preventiva.
  4. Presentazione della CILA in Sanatoria: Come per la CILA standard, attraverso i canali ufficiali.

CILA Tardiva Torino

  1. Interruzione dei Lavori: Se i lavori sono in corso, è necessario sospenderli.
  2. Consultazione del Tecnico: Per regolarizzare la situazione il prima possibile.
  3. Pagamento della Sanzione Ridotta: Inferiore rispetto alla CILA in sanatoria.
  4. Presentazione della Comunicazione: Seguendo la procedura standard.

Documentazione Richiesta

  • Relazione Tecnica Asseverata
  • Elaborati Grafici: Stato di fatto e di progetto.
  • Dati Anagrafici del Proprietario
  • Dichiarazioni di Conformità
  • Ricevuta del Pagamento dei Diritti di Segreteria e delle Eventuali Sanzioni

Tempistiche Standard

Per la CILA, i lavori possono iniziare immediatamente dopo la presentazione della comunicazione. Nel caso della CILA tardiva e della CILA in sanatoria, i tempi variano in base alla situazione, ma è fondamentale procedere rapidamente per limitare le sanzioni.

Costi e Benefici

Dettaglio dei Costi Associati

CILA Torino

  • Onorario del Tecnico: Solitamente varia tra 500 € e 1.000 €, a seconda della complessità del progetto.
  • Diritti di Segreteria: Circa 100 €, ma l’importo può variare.

CILA in Sanatoria Torino

  • Onorario del Tecnico: Simile a quello della CILA standard.
  • Sanzione Amministrativa: Generalmente pari a 1.000 €.
  • Diritti di Segreteria: Come per la CILA standard.

CILA Tardiva Torino

  • Onorario del Tecnico: Come per le altre pratiche.
  • Sanzione Ridotta: Circa 333 €, in quanto i lavori non sono ancora stati completati.
  • Diritti di Segreteria: Come per le altre pratiche.

Accesso ai Bonus Fiscali per la Ristrutturazione

Presentare la CILA è fondamentale per poter usufruire dei bonus fiscali per la ristrutturazione, come le detrazioni IRPEF previste per gli interventi di recupero edilizio. Senza la comunicazione, non è possibile accedere a queste agevolazioni.

Vantaggi della Regolarizzazione Edilizia

  • Aumento del Valore dell’Immobile: Un immobile regolare ha un valore di mercato superiore.
  • Sicurezza Legale: Si evitano possibili sanzioni future e contenziosi legali.
  • Facilità nelle Transazioni Immobiliari: La vendita o l’affitto risultano semplificati.
  • Accesso a Incentivi e Agevolazioni: Possibilità di beneficiare di bonus e detrazioni fiscali.

Conclusioni

Comprendere le differenze tra CILA, CILA in sanatoria e CILA tardiva è fondamentale per operare correttamente nel settore edilizio a Torino. Una corretta gestione di queste pratiche non solo evita sanzioni, ma offre numerosi vantaggi sia dal punto di vista economico che legale. È sempre consigliabile affidarsi a professionisti qualificati per garantire il rispetto delle normative vigenti e tutelare i propri interessi.

Fonti

Che differenza c’è tra SCIA e cila?

La CILA è applicata per interventi di manutenzione straordinaria non strutturale, mentre la SCIA è utilizzata per lavori che modificano la struttura dell’edificio o che richiedono una verifica più approfondita della sicurezza.

Quanto costa una cila fatta da un geometra?

Solitamente il costo del geometra per la presentazione di una pratica cila che sia essa in sanatoria o per comunicare l’inizio dei lavori a Roma può partire da 600,00 fino a 900,00 euro compreso l’accatastamento finale.

Quanto tempo ci vuole per aprire la cila?

In generale, per eseguire una CILA occorre una settimana lavorativa. I lavori di ristrutturazione possono cominciare immediatamente dopo il deposito della domanda. Il costo di realizzazione di una CILA per un appartamento è, in generale, di 990€ + IVA oltre bolli Municipio.